Mae'r rhan fwyaf o'r achosion o dwyllo y mae sgamwyr yn cyflawni eu materion du gyda eiddo tiriog wedi dod yn fwy na hysbys. Anfodlonrwydd ac anfodlonrwydd syml i dalu arian yn aml yn arwain pobl. Neu gall y bobl sydd newydd gyrraedd y ddinas hon neu'r ddinas honno fod yn ddioddefwyr swindlers a dyna pam eu bod yn dal i fod yn weddol ddwys yn y sefyllfa pris. Os cynigir pryniad rhad i fflat i berson, ond mae angen i chi dalu arian parod ymlaen llaw a brwyno chi gyda thrafodiad gwerthu, yna mewn sefyllfa o'r fath mae angen i chi fod yn ofalus iawn.
Ond er gwaethaf hyn, gallwch gynnig prynu unrhyw eiddo ar bris eithaf uchel. Weithiau mae sefyllfaoedd pan gynigir cleient i ddod i ben i gontract unigryw gyda'r asiantaeth, lle gallwch chi werthu'ch eiddo am bris sawl gwaith yn uwch na gwerth y farchnad.
Yn aml iawn, mae hyn i gyd yn dod i'r amlwg gyda'r ffaith bod asiantaethau ar ôl cychwyn yn aml yn cynnig gostyngiad sylweddol yn y pris eiddo tiriog oherwydd diffyg prynwyr, ac mae angen lleihau'r pris er mwyn peidio â gwastraffu eich amser gwerthfawr. Ond felly nid yw twyll yng ngweithrediadau'r asiantaeth, oherwydd yn y modd hwn maen nhw'n denu cymaint o gwsmeriaid â phosib gyda'u haddewidion ffug. Gwybod ei bod bron yn amhosibl gwerthu'ch eiddo hyd yn oed 20% yn uwch na phris y farchnad, yn ogystal â phrynu fflat am ostyngiad. Os cawsoch gynnig i wneud trafodiad o'r fath, dylech fod yn wyliadwrus yn y sefyllfa hon, gan fod prynwyr eich eiddo yn gwybod gwerth arian ac nad ydych am or-dalu, fodd bynnag, yn union fel nad ydych chi eisiau colli.
Ychydig flynyddoedd yn ôl, roedd system o'r fath o dwyll eiddo tiriog fel pyramid ariannol mewn eiddo tiriog yn boblogaidd. Ond er gwaethaf y ffaith bod pyramid o'r fath yn cyfrannu at ddinistrio llawer o bobl yn y nawdegau, ond yn dal i gredu am gyfoethogi cyflym pobl.
Mae pyramidau ariannol mewn eiddo tiriog yn gweithredu yn yr un modd â'r pyramid ariannol adnabyddus o MMM, ac maent hefyd yn benthyca cynllun gwaith ym maes marchnata rhwydwaith. Mae'r pyramid ariannol hwn mewn eiddo tiriog yn cael ei weithredu fel a ganlyn. Cynigir y cleient i brynu eiddo tiriog am ddim ond 30% o'i werth, ond mae un amod a dyna dylai'r un cleient ddod â nifer o bobl a fydd hefyd yn delio ag amodau tebyg. Weithiau mae cynllun o'r fath yn gweithio, yna os ydych chi yn y pyramid hwn yn gyntaf, yna gallwch brynu eiddo tiriog, ond yn amlach na fydd neb yn cael unrhyw beth. A hefyd dylech ddeall na fydd neb yn dychwelyd eich taliad cychwynnol. Ac ar ben hynny, nid yw'n hawdd dod o hyd i bobl sy'n cytuno i ymuno â pyramid o'r fath.
System dwyll cyffredin arall yw gwylio opsiynau fflat am arian. Wrth gwrs, ni fydd neb yn rhoi sylfaen fflatiau ar werth i brynwr y fflat ond mae'r cwestiwn yn dal i fod ar agor, sut y gall un ddysgu am "wasanaethau gwybodaeth"? Ac felly mae realtors yr aseiniad yn cytuno â'r prynwr, os yw'r adwerthwr yn canfod dewis da ac addas, yna mewn sefyllfa o'r fath mae'n ofynnol i'r prynwr dalu iawndal i'w realtor blaenllaw.
Yn gyntaf, mae popeth yn mynd yn dda iawn, mae'r realtor yn canfod bod y cleient yn opsiwn gwych, mae perchennog y fflat yn cytuno i'w werthu, mae realtor y cleient yn cael gwobr gweddus, ond ar ôl hynny bydd y cytundeb yn torri am ryw reswm anhysbys. Ac ar ôl hynny, mae'r prynwr yn darganfod bod yr arian y mae'r rheoleiddiwr a gyfarwyddwyd bellach yn ei ddychwelyd yn ôl, gan beirniadu gan y contract, neu ddiflannodd y gweithiwr asiantaeth mewn cyfeiriad anhysbys. Yn aml iawn, mae gan yr asiantaeth gytundeb â gwerthwr y fflat, ond yn y rhan fwyaf o achosion mae'n amhosib profi.
Mae broceriaid profiadol a phroffesiynol yn argymell talu gwobrau i'w realtors dim ond ar ôl i'r trafodiad ddod i ben, ac ati Weithiau mae asiant cwmni eiddo tiriog yn dangos enghraifft o'r hyn y mae'r prynwyr yn cytuno â'r gwerthwr ac o ganlyniad nid yw'r realtor yn cael gwobr, felly dylai'r premiwm gael ei dalu ar unwaith, ond ni ddylai'r geiriau hynny ddrysu'r prynwyr . Gweithredu ar y cynllun cywir, cyfreithiol, tryloyw a chyfreithiol sy'n gymwys, yna mewn achosion o'r fath, mae'r risg yn cael ei leihau, ac os byddwch yn colli arian, yna yn yr isafswm.
Sut allwch chi amddiffyn eich hun rhag sgamwyr? Mae yna amrywiaeth eang o awgrymiadau. Pe bai'r prynwr yn dal i benderfynu defnyddio help realtor, yna mae'n well ei ddewis, gan feirniadu gan argymhellion ffrindiau neu gydnabyddwyr. Mae brocer neu brocer gonest sydd wedi bod yn gweithio yn y farchnad eiddo tiriog ers blynyddoedd lawer, yn gwneud ei waith yn dda ac yn gydwybodol, bydd manteision recriwtio o'r fath yn llawer mwy na gweithwyr cwmni eiddo tiriog sydd ag enw da ac mae'r cwmni'n weddol sefydlog.
Mae'n werth chweil hefyd bod yn fwy gwyliadwrus pan fyddwch chi'n mynd i brynu eiddo tiriog am bris is neu bris uwch na gwerth y farchnad.
Hefyd, mae'n rhaid i'r prynwr fod yn ofalus iawn wrth dalu'r flaen llaw, oherwydd yn ôl y cytundeb, os telir yr arian ymlaen llaw, ond nid yw'r trafodiad wedi digwydd, yna ni fydd neb yn dychwelyd arian i chi. Os ydych chi'n ofalus ac yn agos at gofrestru trafodiad gydag eiddo tiriog, yna gallwch chi'ch amddiffyn rhag nifer fawr o sgamwyr.