Sut i rannu fflat gyda chyn-briod?

Wel, os yw'r cyn-briod yn cael y cyfle i wasgaru i fflatiau gwahanol. Ond yn aml mae'n digwydd y bydd yn rhaid iddynt ddychwelyd i'w fflat yn unig ar ôl y cofrestrydd. Pa mor heddychlon i rannu metrau sgwâr?

Yn ôl y gyfraith, mae gan y perchennog yr hawl i ddefnyddio'r fflat a gwaredu'r rhan perthynol: i roi, i bequeath, i werthu. Ond yn ymarferol mae popeth yn fwy cymhleth. Mae gan drafodion gydag eiddo o'r fath nodweddion penodol sy'n creu problemau i'r perchennog ecwiti. Os na allwch adael, mae'n bwysig gwybod eich hawliau. Mae defnydd a pherchenogaeth yr eiddo mewn perchnogaeth gyffredin yn digwydd gyda chaniatâd yr holl bartïon, ac yn absenoldeb cytundeb - yn y drefn a sefydlwyd gan y llys. Os yw'r priod yn berchen ar y fflat mewn cyfranddaliadau cyfartal, maen nhw'n cael yr un hawliau a dyletswyddau. Gan fod y fflat yn perthyn i'r holl bobl sy'n byw ynddi, mae rhannu cyfrifon personol â chasgliad contractau cyflogaeth ar wahân yn amhosibl.

Gall y cyn-briod gytuno ar bwy a ble y bydd yn byw. Os na chyflawnir ateb cyfaddawd, ysgrifennir cais i'r llys i sefydlu'r gorchymyn. Ac mae'r llys yn gallu ystyried y defnydd gwirioneddol o ystafelloedd presennol yn y fflat, nad yw o reidrwydd yn cyd-fynd â'r cyfrannau yn yr hawl i gyd-berchnogaeth.

Yn achos prynu cyfran mewn fflat, ni chaiff y perchennog newydd yr hawl i ddefnyddio ystafell benodol, a gyhoeddwyd ar sail penderfyniad llys i'r cyn-berchennog. Bydd yn rhaid ailsefydlu'r weithdrefn ar gyfer defnyddio'r fflat i'r perchennog newydd.

Mae sawl ffordd o fynd allan o'r sefyllfa hon.

1. Ar y cyd, gwerthwch y fflat yn ei gyfanrwydd a rhannwch faint o arian a dderbynnir yn gyfartal. Mae'r opsiwn hwn yn dderbyniol os yw'r ddau wraig yn cytuno i drafod. Nid yw'r ddeddfwriaeth yn caniatáu gweithredu'r dull hwn heb ganiatâd i'r ddwy ochr.
2. Prynwch un o'r ail gyfran priod. Rhaid i'r cytundeb gael ei gefnogi gan gytundeb. Ar ôl hyn, mae'r priod a dalodd y swm priodol yn dod yn unig berchennog yr annedd. Os ydych chi'n gwrthod gwerthu eich rhan o un o'r perchnogion, mae'r opsiwn hwn hefyd yn amhosib i'w weithredu. Yn y ddeddfwriaeth gyfredol, nid yw'n bosibl gorfodi'r perchennog i wneud hyn drwy'r llys.
3. Rhowch gyfran i barti allanol. Nid yw trafodiad o'r fath yn gofyn am ganiatâd yr holl ddeiliaid ecwiti. Ond mae ganddynt hawl cynhenid ​​i brynu'r fudd a werthwyd. Felly, mae angen ichi roi gwybod i'ch priod yn ysgrifenedig am eich awydd i werthu cyfran. Yn yr hysbysiad, dylid nodi pris y rhan a werthir ac mae'n well ei nodi. Os yw cyn-briod yn gwrthod prynu cyfran am fis, gallwch ei werthu i ddieithryn. A bydd gwerthu'r fflat ar delerau a gynigiwyd i berchennog arall.

Os nad yw'r cyn briod yn gyfarwydd â thelerau'r trafodyn sydd ar ddod, mae ganddo'r hawl i'w herio yn y llys ac yn gofyn am drosglwyddo hawliau'r prynwr i'r gyfran iddo'i hun. Hynny yw, bydd cyfran y fflat yn parhau i werthu, ond bydd y prynwr yn un o'r priod.

Yn achos byw mewn fflat o blant dan oed, bydd dod o hyd i brynwr am gyfran yn anodd iawn. Ac am y pris? mae cyfrannau bob amser yn is na hanner gwerth y fflat.

O ran plant, mae ganddynt yr hawl i ddefnyddio tai yn lle preswylio parhaol rhieni. Felly, pan fydd rhieni'n byw ar wahân, bydd angen penderfynu pa un ohonynt y bydd y plant yn byw gyda nhw. Yn absenoldeb cyfaddawd, penderfynir popeth mewn gorchymyn barnwrol.