Beth i'w chwilio wrth brynu tŷ yn y farchnad eilaidd? Yn yr hen adeilad gallai fod problemau gwahanol, felly, ar gam yr adolygiad o'r tŷ, mae angen talu sylw nid yn unig i'r argraff gyffredinol, ond hefyd i'r manylion.
Ble i ddechrau?
Gwell gydag adolygiad o'r prosiect adeiladu. Mae'n cynnwys atebion a deunyddiau strwythurol cymhwysol. Fodd bynnag, cofiwch na all y prosiect ond fod yn gymorth ychwanegol wrth asesu'r cyflwr technegol, gan nad yw'r ddogfennaeth yn brawf bod yr adeilad wedi'i gwblhau yn unol ag ef.
Trosolwg o'r ffasâd.
Yn gyntaf oll, rydyn ni'n rhoi sylw i sicrwydd a chyflwr adeiladu'r adeilad. Rydym yn chwilio am bob math o graciau, yn ogystal â chrafiadau, sy'n nodi cyflwr gwael y sylfaen a'r muriau - er enghraifft, drafft anwastad yr adeilad. Cawsom ein tawelu gan y faucet ar flaen y tŷ?
Yn amlwg, mae hyn yn gyfleus ar gyfer dyfrio'r ardd, ond yn yr achos hwn mae'n bwysig cael draeniad trwchus, fel arall gall y dŵr olchi'r sylfaen a'i amddifadu o'i gryfder ers blynyddoedd. Gall erydiad tebyg ddigwydd yn achos absenoldeb hir o gutters. Os byddwn yn canfod difrod o'r math hwn, mae angen i ni ofyn am ymgynghoriad gan berson dibynadwy a fydd yn gallu asesu a ydynt yn ddifrifol, sut y gellir eu hadfer, a beth fydd y costau atgyweirio. Mae angen i chi hefyd gloddio sylfaen i wirio eu diddosi, a chraciau neu lleithder posibl.
Amser ar gyfer y tu mewn.
Y tu mewn i'r adeilad, rydyn ni'n rhoi sylw arbennig i bresenoldeb ffwng a lleithder yn enwedig os yw'r adeilad wedi bod yn wag ers tro. Mae ffyngau yn beryglus ar gyfer iechyd pobl, yn ogystal ag ar gyfer strwythurau pren, ac mae lleithder yn lleihau cysur y defnydd a sefydlogrwydd y tŷ. Dylid chwilio ffwng yn yr adeilad cyfan, yn enwedig yn yr islawr.
Yn gyntaf oll, gadewch i ni gyfiawnhau'r arogl - dylid teimlo'n syth ar olwg nodweddiadol. Arwyddion cyffredin o leithder yw: craciau a datgofiad plastig, mae'r paent yn esbonio, yn ogystal â parquet crai. Mae bwydo ffyngau yn cynnwys elfennau olrhain yn y pren, felly mae angen gwirio'r elfennau pren yn dda - ffrâm y to, gwaith coed y ffenestr, ffrâm y drws, yn ogystal ag arwyneb y pontydd thermol (lle mae gwres yn rhedeg o'r tŷ). Gall proffesiynol asesu effeithiau ffwng yn arbenigwr - mycolegydd.
Cofiwch fod dileu llaith a ffyngau yn anarferol o ddrud ac yn anodd, felly mae'n rhaid i bryniant tŷ o'r fath gael ei feddwl yn dda, ei fesur a'i ymgynghori ag arbenigwyr.
Blychau a tho.
Rydym yn gwirio'r vawmpiau concrit a atgyfnerthir ar ongl, ar gyfer presenoldeb crafiadau, difrod sydyn, a hefyd y diffygion sy'n arwydd o corydiad. Mae'n werth nifer o neidio ar bob llawr i wirio anhyblygrwydd y blychau a theimlo ei blygu posibl. Dylid rhoi sylw arbennig i'r trawstiau yn y bwa uwchben yr islawr (lleithder uwch).
Dylid hefyd edrych ar arfau pren ar ongl i bresenoldeb ffyngau neu bryfed.
Os yw cwestiwn o do, mae cyflwr ei system gorchuddio a draenio yn bwysig. Archwiliwch strwythur y to - rafftau, gwaith gwaith, footboards, colofnau yn ofalus. Edrychwch ar olion gollyngiadau dŵr glaw ac eira. Mae hyn yn arbennig o bwysig, gan ei bod yn golygu bod dŵr yn mynd tu mewn i'r tŷ, ac mae tyfu yn cryfhau'r gallu cynhyrchu i ymosod ar bryfed a ffyngau.
Yn ogystal, dylid gwirio simneiau, yn arbennig, eu golwg, eu cyfanrwydd, eu cryfder a'u cyflwr cyffredinol.
Mater pwysig iawn arall yw cyflwr gwteri, llanw, taflenni, draeniad. Mae system ddadhwmidiedig yn sbarduno'r arllwysiad o waliau. Mae effeithiau'r cyflwr hwn yn achosi nid yn unig dinistrio'r waliau, ond hefyd y sylfeini - mae'r dŵr o'r to yn draenio'n uniongyrchol i'r llawr, yn dod dan y sylfaen, a'i olchi.
Gwaith Saer.
Rydym yn gwirio dwysedd ffenestri a drysau, edrychwch ar y waliau o dan y ffenestri - rydym yn edrych am smudges. Rydym yn amcangyfrif cost unrhyw waith atgyweirio neu amnewid. Os yw ffenestri a drysau o werth hanesyddol, mae'n werth siarad â arbenigwr a fydd yn dweud a ellir eu hatgyweirio a beth fydd y gost.
Amgylchiadau.
Mae'n well gwirio'r bwrdd dŵr, os yw'r tir wedi'i adfer, bydd hyn yn ein hatal rhag annisgwyl annymunol. Hefyd, mae'r planhigion o gwmpas y tŷ yn bwysig - mae'r coed sy'n agos at y tŷ yn anarferol o drawiadol, ond gallant ddod â llawer o broblemau inni - gall y gwreiddiau ddinistrio'r sylfaen, mae'r canghennau'n disgyn yn difrodi'r to, ac mae'r dail yn clogio'r draeniau.
Adluniad.
Gwelsom dŷ. Mae rhai gwirioneddau, ond ym mhresenoldeb gwybodaeth a galluoedd technegol, byddwn yn gwneud cartref breuddwyd allan ohoni. Yn amlwg, mae'n wir, fodd bynnag, bydd ailstrwythuro helaeth yn cael ei gyfuno â'r angen i atgyfnerthu sylfeini, a fydd yn cynyddu costau'n sylweddol. Yn ogystal, cyn cynllunio buddsoddiad o'r fath mae angen i chi ddod yn gyfarwydd â'r cynllun lleol, yn ogystal â gwybod yn gywir yr amodau technegol. Os ydym am brynu tŷ, ond aros am atgyweirio, rhaid inni ddiogelu'r adeilad - mae'n dda i grynhoi'r ffenestri, y drysau a'r to.