Mae'r rhan fwyaf ohonom yn anfodlon â rhywbeth yn ein fflat: "Nawr os ydych chi'n symud y drws, yn ychwanegu logia, yn uno toiled ac ystafell ymolchi, gallwch fyw." Ydych chi am wneud ailddatblygu? Darllenwch y deunydd hwn yn ofalus a meddyliwch: a yw'n werth chweil?
Y Gyfraith ar Warchod
Gan freuddwydio am gyfleustra ei gartref, ychydig iawn o bobl sy'n meddwl am gyfreithlondeb y digwyddiad hwn. Os ydych chi'n ail-gynllunio eich fflat yn fympwyol, yna yn ôl Erthygl 150 o'r Cod Troseddau Gweinyddol, mae dan fygythiad â rhybudd neu ddirwy o 1 i 3 o leiafswm incwm trethadwy dinasyddion. Mae'r swm yn warthus, ac mae cymaint yn cael eu datrys i wneud atgyweiriadau ac ailddatblygu'ch hoff gartref heb unrhyw drwyddedau. Mae problemau yn dechrau yn y digwyddiad eich bod chi'n beichiogi eich fflat i werthu, rhoi, gwneud neu ffurfioli fel cyfochrog ar gyfer benthyciad banc. Yna mae'n troi allan nad oes tystysgrif o'r fath yn gyflawn heb dystysgrif gan BTI. Ac fe fydd unrhyw gomisiwn, ar ôl gwirio'r cynllun-gynllun gyda gwreiddiol y fflat, yn hawdd dod o hyd i 10 o wahaniaethau. Gall trafferth ddechrau'n gynt, hyd yn oed yn y cam atgyweirio, os yw eich cymdogion yn cael eu hatal rhag swn jackhammer neu falurion adeiladu ar y safle. Gallant alw comisiwn gydag archwiliad, gan amharu ar eich holl gynlluniau.
Wrth gwrs, gellir ailddatblygu ailddatblygu'r fflat ac ar ôl ei wneud, ond mae'n well trefnu'r holl ddogfennau angenrheidiol cyn yr atgyweirio. Gallwch ymddiried yr holl gymeradwyaeth i'r cwmni cyfreithiol: bydd yn fwy darbodus am eich amser a'ch nerfau, ond yn llawer mwy drud i'ch gwaled. O ystyried rhai cwmnïau cyfraith, bydd angen 5-6 mis ar gyfreithwyr ar gyfer y weithdrefn gyfan ar gyfer prosesu ailgynllunio cymhleth. Gellir lleihau costau os ydych chi'n gwneud hynny eich hun. Yn wir, treulir llawer o amser - cyfartaledd o 6-12 mis, yn dibynnu ar natur fyd-eang y cynllun. Felly, ble wyt ti'n dechrau?
Gweithdrefn gymhleth
O'r Cod Tai, mae'n dilyn y gellir cynnal ailddatblygu i wella gwelliant y fflat gyda chaniatâd y perchennog, aelodau oedolion o'i deulu a'r weinyddiaeth leol. Os yw'r holl gartrefi yn cytuno, mae'n bryd mynd am ganiatâd i'r weinyddiaeth ardal. Yma, ar ôl derbyn eich cais, bydd gofyn i chi ddangos prawf o berchnogaeth y fflat a theborth technegol, ac yna cewch ganiatâd i chi ddatblygu'r prosiect. Yna gallwch chi fynd i sefydliad y prosiect neu'r pensaer a fydd yn datblygu prosiect eich ailddatblygu. Peidiwch ag anghofio gwirio eu trwydded! Dylid cydlynu'r prosiect gorffenedig â phrif bensaer yr ardal, yn ogystal â'r adran tân a SES. Ar ôl yn y weinyddiaeth ardal fe gewch chi ganiatâd i ddechrau gweithio, dylech gytuno ar atgyweirio ac ailddatblygu'ch hoff gartref gyda'ch swyddfa dai. Ni fydd caniatâd ysgrifenedig cymdogion hefyd yn ymyrryd.
Pan gwblheir y gwaith atgyweirio , gwahoddir comisiwn gan Adran Tai a Gwasanaethau Cymunedol y pwyllgor gweithredol ardal, a fydd yn gweithredu eich fflat a adnewyddwyd ac yn cyflwyno tystysgrif briodol. A dim ond ar y sail hon, yn olaf, bydd BTI yn gallu gwneud yr holl newidiadau yn y pasbort technegol i'ch fflat.
Yn wyneb y nifer o achosion hyn, ac, hyd yn oed yn waeth, gydag oedi bwrocrataidd a llwgrwobrwyon yn yr ardal hon, mae llawer o landlordiaid yn penderfynu newid eu cartrefi heb unrhyw ganiatâd a chymeradwyaeth, gan benderfynu "pan fydd angen, fe wnaf wneud hynny." Fodd bynnag, mae hyn wedyn yn fwy anodd ac yn ddrud. A phan mae'r cwestiwn yn codi o werthu neu fenthyca yn erbyn mechnïaeth, yn aml mae'r perchnogion yn cael eu gorfodi ... i ailadeiladu popeth eto, gan ddychwelyd y fflat i'w ymddangosiad gwreiddiol! Yn yr achos hwn, dylai popeth fod yn gyfreithiol hefyd oherwydd, yn eich barn chi, nid yw'n ddymunol iawn i fyw a sylweddoli bod eich cymydog o'r gwaelod wedi dileu'r rhaniad llwythog ... Casgliad? Os na allwch wneud yr ailddatblygiad yn gyfreithlon, peidiwch â'i wneud o gwbl. Nid yw eich cyfleoedd yn anghyfyngedig.
Mae'r ailddatblygiad yn effeithio ar y muriau mewnol nad ydynt yn llen yn y fflat yn unig. Ond yma mae yna gyfyngiadau.
Beth ellir ei newid:
cynyddu ardal yr ystafell ymolchi trwy gyfuno'r ystafell ymolchi a'r toiled neu ymuno â'r coridor;
ehangu'r ardal o ystafelloedd byw oherwydd coridorau ac eiddo ategol;
i wneud agoriadau mewn waliau nad ydynt yn dwyn;
datgymalu'r ffenestr gyda gosod drysau swing i'r balconi.
Ac mae hynny'n amhosibl:
cynyddu ardal yr ystafelloedd ymolchi oherwydd eiddo preswyl;
Cyfuno loggias a balconïau gydag adeiladau eraill trwy ddatgymalu waliau allanol; a throsglwyddo batris gwresogi i'r logia; yn effeithio ar waliau, lloriau a dwythellau awyru.